| 问题 | 买房没有十个主意 |
| 释义 |
在房地产市场上，已经买房的人期待着大涨，而没有买房的人则期待着大跌。很少见到异常平静的市民。 解决方案：在房地产市场上，永远不会有顶部或底部，也没有人知道未来会跌多少，涨多少。涨是跌的开始，跌是涨的前兆。当你周围的人在市场上买房时，你最好不要参与其中。因为这是要付出代价的。当别人惊慌失措时，他们必须贪婪，下跌时买进，上涨时卖出。只有这样，我们才能不浪费血汗钱。那些经历过2007年房地产市场疯狂起伏的人不应该忘记，如果政府不采取行动，深圳的房价可以达到3万元/平方米。2009年，国家的激励政策出台，我们应该认识到，房价开始上涨是必然的。这说明房价完全在政府的控制之下。 解决方案：我想告诉你的秘密是，我必须每天看新闻网，阅读报纸的头版新闻。政策鼓励宽松时买入，政策调控开始收紧时密切观察。因为这些国家政策与市场反应最直接相关。这绝对是个错误的想法。事实上，正是因为你没有足够的钱，你才不得不买房子。否则，当你攒够了钱，就不够了。很多人都很小心，所以他们不得不存足够的钱买房。有些人甚至愚蠢到付全款。其实，购房要掌握一定的窍门，首付越低越好，时间越长越好。老百姓能“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷，首购利息这么优惠，何乐而不为。当然，我们不能用美国老太太的故事或中国老太太的故事。而是从每个人身上拿走一个，留下足够的现金进行投资。解决办法：尽量用最少的钱买房。即使你手头有足够的现金。如果你有50万元现金，不要傻到用50万元买50万元的房子。最多10万元就够了。剩下的40万元必须用于投资。如果一年投资40万元，如果还不能归还银行房贷利息，只能说明你没有最基本的经济能力。无论你投资股市还是其他，40万元的年回报率是3万或5万元，远远高于银行贷款的利息。最坏的情况下，你可以借给你的私人朋友，这也高于银行的利息。 房地产被动投机 看到房价上涨后，很多人都觉得自己辛苦了很多年，忍不住加入了房地产投机的队伍。我不知道房地产投机是一个非常专业的工作。如果你不小心，你会被掩盖的。由于房屋变现程序复杂，税种繁多，周期长，遇到调整或眼光不准确时，很难摆脱，最后只能被动地“炒房做房东”。这是浪费金钱、时间和工作。最后，这是浪费能源。 穴位解决方案：不要有投机心理。有长期投资的心态。如果想参与房地产投资，可以选择参加房地产融资俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报相对稳定。如果你想自己动手，一定要做大量的调查研究，做足功课，对自己的资金至少有两年的安排计划，也就是说，两年内不会担心供应中断的问题。 迷信的专家学者 现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家都必须有他所有言论背后的根源。只要我们认真研究一下这些专家的环境，我们就会知道他们在为谁说话。 例如，政府机构的专家学者，他们只是皇家学者，没有实战经验，根据经济理论，你输了吗？在一些房地产公司主办的研讨会、论坛上，拿房地产公司薪水的专家学者，能为老百姓着想吗？事实上，许多所谓的专家学者甚至自己买房，他们从来没有经历过建房的过程。他们不知道前线的真实情况。他们可以住在国家或房地产开发商提供的房子里。他们怎么能知道普通人的困难呢！ 解决办法：老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信那些成天没有任何实战经验的所谓专家学者，要想取得真正的效果，最好听听可靠的、有经验的一线房产中介的意见。他的理论只能作为宏观参考指标之一。 买房可以一次到位 这是另一个让很多人产生错误想法的概念。有的人为了所谓的一次性入住，甚至花了很多钱，直到后来把房子卖了，才发现浪费了。现代社会是一个多元化的社会，经济不断发展，各种新事物层出不穷。很多事情都在改变。也许你今天的想法是这样的。但再过几年，你的个人家庭、工作、职业、收入等都会发生变化。那你的计划和想法就不一样了。如果你的经济条件好，你不会满足于改善生活条件的需要；如果你的经济不好，你的房子升值了，你为什么不能把它换成现金来发展你的个人事业呢？ 解决方案：一次性到位只是你目前的“算命”想法，任何事情都可能中途出现。小编建议我们最多只计划5-8年。没有人知道五年后会发生什么变化。好与坏都会超出你盲目的想象。许多人获取购买信息的渠道来自于各种房地产广告。众所周知，房地产广告是开发商聘请作家炮制的“美好愿望”。这个愿望能否实现，取决于开发商的实力和良知。 穴位解决方案：到现场调查、走访、分析，找可靠的专业人士咨询，找老业主了解真实情况。 只买便宜的，不买贵的 只买低价的。谁都知道便宜不好。你必须有你的价值。而房地产市场永远是：便宜的会更便宜，贵的会永远更贵。 穴位疗法：你必须买最好的。将来很容易增值或易手。如果你手头真的没有钱，如果你买得不好，它也是一种负债资产。租房比买房好这个问题也是很多老百姓的观念问题。一直以来，都有很多人争吵和打架。提到“死穴”八条，如果买了泡沫资产，买了是很大的损失。算了一笔账：现在商品房的月供基本上和资金有很大的缺口。 据调查，月租5000元的房子最多只能租2500-3000元左右。买房的首付，加上装修、家具、电器等，前期至少要一二十万元甚至几十万元，按月（每年上万元）支付。不过，如果租一、两年的房子，最多能拿到几万元。如果你投资几十万元，你将赚得比你付出的更多。 取穴方案：参照第八个“死穴”选择购买或租赁。从现在的角度看未来这显然是一个错误的想法。有许多人甚至不知道什么是通货膨胀，为什么是通货膨胀，他们正在跟随通货膨胀的恐慌。 穴位疗法：从未来的角度看现在。不要买透支多年的房子。规划房子的位置是非常重要的。即使现在很糟糕，只要你有明确的计划，也不要担心。自己买房是一种投资。如果你想投资，就必须有风险。如何将风险降到最低，实现价值最大化，是想买房的老百姓应该冷静下来思考和学习的问题。你知道吗 |
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