| 问题 | 如何处理采购广告与事实的不一致，采购的陷阱是什么 |
| 释义 |
如何处理商品房的广告宣传资料一般被视为要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施的说明和承诺是否具体确定，并对结论产生重大影响商品房买卖合同的订立和房价的确定，应当视为要约。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当承担违约责任。购房有哪些陷阱？ 根据《物权法》，小区公共土地属于小区业主共有。开发商擅自改变公共用地规划的，业主委员会可以要求其恢复原状，公共用地使用产生的收益也应当属于全体业主。二是认购书风险看好房源。双方在认购书上签字，买方按约定支付一定金额的款项。在正规的商品房销售谈判中，因具体条款发生争议，无法签订正规的商品房销售合同，开发商声称所交款项视为定金，不予退还！ 商品房买卖认购书是指买卖双方签订正式房屋买卖合同的文件，其目的是确认房屋交易的有关事项，支付一定数额的定金作为协议的担保，可以视为合同定金。购房人因购房人原因未签订购房合同的，定金不予退还；开发商因开发商原因未签订购房合同的，定金双倍退还。但在商品房销售的正式谈判过程中，双方本着诚实信用的原则进行谈判，在某些具体条款上未能达成一致，造成纠纷的，因购房者本人的故意原因，不能签订正式的商品房销售合同的，开发商应将已付款项退还给买方。但是，落实“二手房税”等规避风险的措施并不明确。为了逃避二手房交易税，买受人先将房款交给出卖人，出卖人根据房款向买受人欠条，并将房屋作为抵押。随后，买方以卖方未能偿还债务为由向法院提起诉讼。卖方承认债务，并表示无力偿还，愿意用房地产偿还。 这看似聪明，但实际上，法院对民间借贷案件的审理相当严格，法院会要求债务人提供过户信息或付款凭证，也就是说，如何证明当初向对方贷款证明贷款确实发生过。另外，一旦法院认定这是一笔不实债务，其目的是恶意逃税，通常债务将无效，这将构成伪造证据、恶意诉讼，情节严重的还可能被追究刑事责任。 以上是法律咨询网小编辑的总结。我相信你对此有一个基本的了解。希望以上信息能帮助您解决问题，做出明智的决定。最后，如果您有任何详细的问题可以咨询法律咨询网在线。我们有专业的律师在线解答。你知道吗 |
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