网站首页  词典首页

问题	交付定金应注意什么方面
释义	一、交付定金应注意什么方面     （一）交定金一定要签协议     交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。     （二）分清订金与定金     “订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。     定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。     在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。     （三）将退定金写进协议书     在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。     （四）交定金并不是必经的程序     在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。          二、实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则     定金合同签订后，如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。     《担保法》规定，定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效，所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同，交付定金又是主合同项下的义务。笔者认为对未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除合同。     三、定金违约如何赔付     定金违约的赔付方法：按照合同约定进行定金赔付。但是合同双方约定的定金以主合同标的额的百分之二十为限，具有法律效力。并且实际交付的定金与约定定金不一致的，以实际交付的定金为准。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于交付定金应注意什么方面的相关知识，按照合同约定进行定金赔付。但是合同双方约定的定金以主合同标的额的百分之二十为限，具有法律效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第一百一十九条
随便看	2009装修合同书样本 私人装修合同书怎么写 调解案件的受理范围 自诉案件可以调解吗？ 开庭后调解成功的诉讼费由谁承担责任 先订立从合同吗 个人劳动合同到期不续签怎么赔偿 劳动合同到期个人不续签有补偿吗 劳动合同终止和解除的相关情形 怎样变更孩子抚养权 变更抚养权去哪里办理 抚养权变更怎样写 关于审理子女抚养问题的司法解释 离婚财产与债务分割的问题及对策 是否可以口头申请劳动仲裁 员工调岗需要签字同意吗 埋藏物 简述信托财产的合有 信托财产的独立性 信托财产的条件 信托财产的条件有哪些要求 大陆法不必彻底转化英美法信托财产概念 财产信托合同范文 财产信托基本协议书 财产信托合同怎么写 司法行政管理 司法解决 司法解释 司法解释 司法解释 司法警察官 司法认定 司法豁免 司法豁免 司法部 司法部 司法部《关于办理公证程序试行细则》 司法部长 司法鉴定学 司法鉴定科学技术研究所 司法院 司法院 司法院组织法 司特律普 司理参军 司理院 司盐监丞 司盐都尉 司盟 司直

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。