| 问题 | 回迁房买卖的法律问题 |
| 释义 |
动迁房销售中存在哪些法律问题？ 1。要求出卖人提供动迁协议和身份证明，并核实被动迁房屋的真实性。同时，注意确定房屋是否有共有人，是否设定了抵押。
2。房屋占用土地为划拨土地的，买受人在办理房屋产权过户手续时支付土地出让金。与出卖人签订合同时，可以订立有期限的合同，产权转让是合同的生效条件和支付条件。购房价格也可以与卖方协商公证。房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，公证处将向出卖人支付房价款。 动迁房交易风险 在二手市场挂牌的动迁房约占整个二手市场的10%。总体上有两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。 1。作为一个案例，业主取得了商品小区的房产证。这些房屋可以用于二手交易或租赁交易，因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可和监督的。因此，有了“房产证”的房子可以在交易所正常过户，这对购房者来说是很有保障的，不必担心其他的问题。不过，还有一种情况，那就是业主手中只有开发商的动迁协议，这就需要购房者有更多的洞察。这些房屋的业主手中只有开发商的动迁协议，因此在做二手交易时，不能在房地产交易所办理过户公证和更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议一直没有得到房管局的认可。因此，双方进行交易时，只能到公证处做公证交易，只有在“房产证”出来后才能做真正的过户交易。 很多房主要求必须先收取一定的定金，甚至是80%~90%的建房款，作为客人购房的保证，余款将在真正过户交易后支付。由于所有权人不能保证何时能够真正实现所有权的转移，这就给买方带来了一定的交易风险。 3。部分被拆迁房屋没有房产证，或者取得房地产证时，面积可能与原协议面积不符，导致需要补办。这些因素导致同一楼盘的动迁房价格高于商品房。因此，需要购房搬迁时，一定要注意房屋的产权及相关细节，尽量咨询一些有信誉的大型中介公司，尽量避免不必要的损失。一般来说，还房有两种类型：有产权房和无产权房。有产权的分为大产权、小产权、全部产权或部分产权。买受人在买卖具有全部产权和权属证明的房屋时，只需核对房屋所有权证和产权人身份证明即可。 部分产权一般是指不缴纳土地出让金的土地出让。对于拥有部分产权的人来说，暂不适合购买。如果您真的愿意，可以在协议中约定，购房人在办理拟回迁房屋产权过户手续时支付土地出让金。 另外，在与卖方签订合同时，可以签订有期限的合同，产权转让是合同的生效条件和所有付款条件。购房价格也可以与卖方协商公证。房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，公证处将向出卖人付款。在这里我们要注意以下几点：买受人在买卖回迁房屋时，不仅要要求出卖人提供回迁房屋的协议书和身份证明，还要注意房屋是否有共有人，共有人是否同意，房屋是否抵押等。 人们很容易对动迁房的销售产生各种各样的疑问和纠纷。当类似的事情发生时，你可以律师网寻求帮助。你知道吗 |
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