| 问题 | 二手房买卖合同签订后，购房人没有购房资格，不能履行合同 |
| 释义 |
1、 二手房买卖合同签订后，购房人是否没有购房资格，无法履行合同违约（合同法有效期至2020年12月31日） 不属于违约。 因购房资格不合格导致房屋交易无法成交的，由出卖人承担交易责任。买家不必负责。根据《合同法》第五十四条的规定，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：因重大误解订立的；订立时明显不公平的；未依法签订合同的； 一方当事人以欺诈、胁迫或者利用他人危险，使对方违背真实意思订立合同的，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。二手房买卖合同的签订及注意事项（1）权属注意条款。主要是审查房屋的权属，如是否有共有人，房屋是否抵押等。（2） 注意价格和佣金的条款。如果通过中介公司销售二手房，则明确佣金价格、服务内容和佣金金额。审查内容包括：卖方佣金价格是否与收购价格一致；中介公司收取佣金金额不得超过国家规定的上限比例。（3） 注意付款条件。二手房销售一般不能做到“一手交钱，一手交钱”，因此对付款方式进行审核非常必要。一般来说，支付应该与双方的交易步骤相联系。除定金外，房款一般分三次支付：签订合同时支付首付款，收到交易过户验收单时支付一次，房产证签发交房后支付余款。此外，买卖双方还可以通过中介公司、银行、律师事务所等第三方监督房屋付款。（4）注意交付条款。主要审核交房条件，包括交房时间、交房条件、交房标志等，交房条件一般包括付清房屋款、搬出住户款、付清物业款、水、电、煤、电缆款、付清维修费等。至于交房标志，我们律师建议，交钥匙应作为二手房销售的交房标志之一，使其更符合实际情况。（5） 违约救济条款主要是对违约责任及其救济方式的审查。目前，相关法律法规倾向于鼓励公民通过仲裁解决纠纷。仲裁是一审终审制度，有利于提高纠纷解决的效率。当然，双方也可以通过诉讼进行救济。 3。最新信息（民法典自2021年1月1日起施行） 民法典第152条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，应当消灭： （1）有重大误解的一方，自发生之日起一年内没有撤销权知道或者应当知道撤销事由之日，或者知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内（二）被胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内未行使撤销权的；（三）被胁迫的当事人，在知道撤销事由后，明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。民事行为发生后五年内，当事人未行使撤销权。 二手房买卖合同签订后，购房人能否不具备购房资格而不履行合同？买卖房屋时，要知道是否具备购房资格，不能盲目签订合同。签订二手房买卖合同后，如果一方违约，最好咨询相关专业律师。律师网我们可以为您提供这种服务。你知道吗 |
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