| 问题 | 房地产公司抵押房地产是否合法 |
| 释义 |
房地产公司抵押房地产是否合法？ 如果房地产公司将房屋抵押给银行，则该房屋在获得完全所有权之前不能交易。但是，如果房地产公司得到银行的同意，就可以买卖房屋。相关法律法规《民法典》第406条（自2021年1月1日起施行）规定，抵押期间抵押人可以转让抵押物。当事人另有约定的，从其约定。抵押物转让的，不影响抵押权。 抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明转让抵押物可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让价款提存抵押权人。转让价款超过债权数额的，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。届时，与民法典相抵触的规定将被废止。《民法典》施行前，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押物的，应当提前清偿债务或者将转让价款存入抵押权人。转让价款超过债权数额的，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人应当代表抵押权人清偿债务，解除抵押权的除外。第一百九十二条抵押权不得与债权单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保债权的抵押权应当同时转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。个人住房抵押贷款的风险类型目前，个人住房抵押贷款的风险主要有三种：一种是借款人的风险：如果个人向银行（包括住房公积金管理机构）借款用于住房消费，如果他们不按时还钱，他们将有风险。风险产生的原因有两个：主观原因和客观原因。前者是指借款人故意违约、欺诈、虚假贷款、恶意不还款；后者是指借款人因失业、残疾、死亡、离婚等原因未能按时还款。二是开发项目风险： 开发商管理不善或挪用资金，导致项目无法完成，形成“烂尾”，借款人购买并用于抵押的房地产成了“空中楼阁”；借款人购买的房地产质量大问题。这些情况会给个人贷款相关合同的履行带来困难，侵害借款人和贷款人的权益。三是银行内部也存在风险： 对借款人的审核不严格；对开发商的销售情况、项目进度、监管账户和保证金账户的资金流动控制不够；缺乏与房产土地部门的必要联系，抵押登记不落实；档案管理不严格，重要合同文件丢失，造成银行贷款风险。上述知识是小编对相关法律问题的回答。房地产公司将房屋抵押给银行，不再取得完全所有权的，房屋不能交易，但经银行同意，可以买卖房屋。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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