| 问题 | 买现房要注意什么 |
| 释义 |
首先，我们应该找出什么是真正的“现房”。据悉，根据国家对“现房”销售的规定，只有取得房产证和土地使用证的房屋才称为“现房”。这种现房销售不需要查“五证”，而是要查“五证”之外的“两证”——《土地使用证》和《房地产证》。签订合同不必使用《商品房买卖合同范本》。买这种房子对购房者是有利的，但购房者的眼光要敏锐。别冲动。如果你买错了房子，很难后悔。
没有土地使用证和房产证的房屋，无论是已建房屋还是有人居住，仍应作为预售房屋出售。购房者除了查看预售许可证外，还应特别注意所购房屋是否已抵押。有人认为某小区已经入住，或者业主拿到了房产证，他们认为买这种房子是安全的。其实，也有一些误解。买受人必须知道该房屋按规定具有独立产权，可以单独抵押。别人的房子没问题，并不代表你想买的房子没问题。其实，如果房子是建的，不提前出售，就更有可能被抵押。还有一种情况，那就是“尾房”。房子建好后，还剩下几套要卖，预售许可证已经过期，房产证也没发。这种“无证”的房子不能买，但买的时候一定要查清楚。最好的办法是在预售合同登记备案后坚持付款，不见兔子决不投鹰。你知道吗 |
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