| 问题 | 抵押时哪些财产受到限制 |
| 释义 |
根据住房抵押贷款的规定，作为抵押的房屋产权必须明确，并且必须有房产证和国有土地使用证，因此没有房产证的房屋不能作为抵押申请贷款。由于这类房屋不具备在股票市场上市的权利，也不具备变现能力，贷款机构就不能对其拥有处分权，因此会拒绝向借款人发放贷款。但借款人除以自己名义用该房屋申请抵押贷款外，也可以以他人名义用该房屋作为抵押申请抵押贷款，但必须征得他人同意，并出具抵押承诺书。 如果借款人需要少量资金，有稳定的工作和收入，有能力按时足额还款，且信用记录良好，最好选择无抵押贷款。目前，不少贷款机构推出了无抵押贷款业务，但与银行相比，贷款公司的无抵押贷款门槛较低，适合低收入群体。除无抵押贷款外，如果借款人手头有信用卡，还可以用信用卡套取资金，以备急需小额资金周转。
哪些房产抵押时受到限制： 根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房产抵押时不得抵押或受到一定限制。（1） 土地所有权不得抵押；地上无建筑物、构筑物或者在建工程的，纯划拨取得的土地使用权不得抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。（二）耕地、宅基地、私人土地、私人山丘等集体所有的土地使用权不得抵押，但依法承包并经发包人批准的荒山、荒沟、荒山、荒滩等荒地使用权除外。（三）所有权有争议的房地产和依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。（4） 用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产不得抵押。（5） 列入文物保护名录的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物，不得抵押。（6） 已依法公告纳入拆迁范围的房地产不得抵押。（7） 以国家优惠政策购买的房地产不能全部抵押，抵押金额以房地产所有人处分收入的比例为限。（8） 违章建筑、临时建筑不得抵押。（9） 其他依法不能抵押的房地产。因此，没有房产证的房屋不能抵押，也不是所有的房屋都可以抵押。你知道吗 |
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