| 问题 | 产权交换的定义是什么 |
| 释义 |
1、 产权交换是指将被拆迁房屋的产权与被拆迁、改建的房屋进行产权交换。被征收人丧失被拆迁房屋的产权，置换后又有被置换房屋的产权。产权交易是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是征收人以实物形式对被征收人进行补偿。通常发生在被征收人不愿意拿到补偿款在市场上买房，被征收人为被征收人妥善安置提供经适房的情况下。住宅和非住宅均可采用产权交易方式，但不包括非公益性住房的附属物。产权交换虽然以实物形式体现，但本质上是以等价交换原则为基础的。征收人按照被征收房屋的评估价格对被征收人进行补偿，然后被征收人按照市场价格购买征收人提供的换房。被征收房屋评估价格与交易房屋市场价格的差额结算。产权交易一般分为原地搬迁和原地搬迁。也就是说，异地重建或者异地重建的房屋与被拆迁房屋进行互换。被拆迁人丧失被拆迁房屋的产权，经交换后拥有被拆迁房屋的产权。住宅和非住宅均可采用产权交易方式，但非公益性住房的附属物除外。”《城市房屋拆迁管理条例》规定：“房屋产权交换的，拆迁人和被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格，解决产权交易的价差无论是货币补偿还是产权交换，都有一个必须明确的基本原则，即等价原则。房屋属于被拆迁人的私有财产，被拆迁人可以依法对其合法拥有的房屋行使占有权、使用权、收益权和处分权。”。第二，货币补偿和产权交换是被拆迁人根据拆迁条例可以选择的两种补偿安置形式。哪一个是被拆迁人的权利，不是被拆迁人的权利。被拆迁人一旦选择产权交换，自然会面临返还面积、返还地点、返还目的、返还期限等问题。这些问题最终需要通过与搬迁群众签订协议来明确。这些协议能否阻止被拆迁人将房屋出售给他人，能否对抗第三方，取决于协议的名称和性质。因此，从拆迁实践的角度来看，有必要关注产权交易中经常面临的三个问题。（1） 被拆迁人只能选择最接近被拆迁房屋产权证规定的法定面积的房屋类型，拆迁一个产权，安置一个产权。被拆迁房屋的产权面积超过被拆迁房屋最大单位面积的，经拆迁人同意，业主可以申请多套房屋拆迁，但被拆迁房屋的总面积不得超过被拆迁房屋的法定总面积。（2） 安置房平均成本价为1498元/m2，每套安置房的具体价格按不同楼层乘以楼层系数计算。拆迁房屋（含装修）价值与安置房价值的差额，应当予以结算。安置房面积超过被拆迁房屋法定面积20%的，按照成本价收购被拆迁房屋；安置房面积超过被拆迁房屋法定面积20%的，被拆迁房屋按安置房市场价的10%购买。安置房面积小于被拆迁房屋法定面积的，拆迁人应当按照被拆迁房屋的评估价值补偿被拆迁人。 以上是编辑介绍的产权交易相关法律知识律师网. 当我们遇到此类事件时，我们应该学会运用相关的法律知识来保护我们应有的权益。如果您的情况比较复杂，本网站还提供律师在线服务。欢迎咨询。你知道吗 |
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