| 问题 | 如何计算2020年房屋拆迁分摊面积 |
| 释义 |
如何计算房屋拆迁分摊面积，是指业主共同拥有的整栋楼共用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、走道、地下室、值班门卫室等，以及整栋楼的建筑面积为公共和管理室服务的大楼。由于分摊面积标准不同，管理混乱，缺乏明确的法律规范，不仅让购房者多交购房款、物业费和取暖费。而在房屋拆迁实践中，对于分摊面积是否应该补偿、面积是否可以置换、依据什么标准等问题存在诸多争议。接下来，我们就从国家和地方两个层面来看看房屋征收中关于共有面积的相关规定。 拆迁的法律规定：保护被征收人的生活条件。我们应该补偿共享区域！我国法律并没有细化到共有的范围，但可以参照以下原则做出具体判断。《中华人民共和国物权法》第四十二条规定，征收单位和个人的房屋和其他不动产，应当依法给予补偿，保护被征收人的合法权益；征收个人住房，还应当保护被征收人的生活条件。根据《国务院办公厅关于进一步加强征地拆迁管理切实维护群众合法权益的紧急通知》，征地涉及拆迁农民房屋的，必须先安置后拆除，以利于农民群众的合法权益妥善解决被征地农民的住房问题，确保被征地转户农民原有生活水平不降低，长期生活有保障。因此，无论是国有土地上房屋的征收还是集体土地上房屋的拆迁，产权置换的选择都不应低于“一对一”的原则，不应降低原有的居住面积和生活水平。可见，分摊面积也应参照1:1的比例，拆迁前分摊面积应与安置房分摊面积一致，如有差距，应计算补偿。针对这一问题，不少地方政府也做出了相应的规定。今天，纪明律师将为大家盘点一些关于拆迁中分摊面积的规定。《青岛市国有土地征收与补偿条例》第二十一条第一款第（四）项：被补偿住房的分摊面积应当单独计入补偿面积。 第二十三条：征收居民住房实行货币补偿的，按照本条例第二十一条规定计算的补偿面积，按照征收区域内新建商品住房市场价格结算货币补偿。其中，第二十一条第一款第四项补偿住房的分摊面积，按照该款第一项至第三项补偿面积之和乘以分摊面积的比例计算。前款规定的分摊面积比例，按照本市市区住宅建设项目分摊面积平均比例计算，其他项目按23%计算。县级市共有面积的比例，由当地人民政府因地制宜确定，报市人民政府备案。 本条所称共用面积比例，是指公共建筑面积占总建筑面积的比例。《西安市国有土地房屋征收与补偿办法》第二十七条第五款：分摊面积部分不结算房价。《新疆维吾尔自治区国有土地上房屋征收与补偿条例实施办法》第二十条第二款：被征收房屋以产权交易方式补偿的，房屋征收部门应当计算并结算被征收房屋之间的差额被征收房屋的价值和与被征收人进行产权交换的房屋的价值，并根据被征收房屋的产权性质办理产权交换房屋的转让登记。产权交易房屋的分摊面积大于被征收房屋分摊面积的，房屋征收部门应当赔偿被征收人因分摊面积增加而造成的使用面积损失。《武汉市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第四十一条：被征收房屋建筑面积分摊系数低于产权交易房屋的，应当增加对被征收人或者房屋承租人的建筑面积补贴酒店。建筑面积补贴原则上不超过被征收房屋建筑面积的10%。9层及以下被征收房屋改为18层及以上被征收房屋的，建筑面积补贴原则上不超过被征收房屋建筑面积的12%。建筑面积补贴的具体标准，由各区人民政府根据工程实际情况确定。 荆门市人民政府关于印发《荆门市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的通知第三十四条：被征收住宅建筑面积分摊系数低于分摊系数的产权交易房屋建筑面积系数，对被征收人增加建筑面积补贴。被征收房屋的建筑面积原则上应当与产权交易房屋的建筑面积相等。《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》第三十条第二款：房屋征收部门根据被征收房屋的具体情况给予公平补贴。分摊补贴由房地产价格评估机构根据分摊基准补贴系数和被征收房屋评估情况确定。 石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法第二十九条第二款：房屋征收部门根据被征收住宅的具体情况给予公平补贴。第三节分摊补贴系数由市、县（市）、矿区人民政府公布。上述知识是小编对相关法律问题的解答。通过以上分析，国家法律对房屋拆迁中分摊面积的计算标准没有明确规定，但一些地方性法规有相应的规定。补偿原则上按1:1计算。如果您需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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