| 问题 | 城市房屋拆迁的补偿方式有哪些 |
| 释义 |
随着城市化的发展，许多城市建筑改变了面貌，越来越多的旧建筑被拆除。城市房屋被依法拆除时，业主应当得到相应的补偿。城市房屋拆迁的补偿方式主要有几种： 根据权利的不同，城市房屋拆迁范围内的居民房屋可分为自住房屋或出租房屋和出租公房、私房两种。在拆迁补偿过程中，应当依照我国法律进行处理。根据《原则》和一些城市拆迁法律法规的规定，城市居民房屋的补偿方式为：（一）对个人所有的房屋进行拆迁补偿。 对于居民个人所有的房屋，包括自住房屋和出租房屋，拆迁补偿方式可以采取产权交易、价格补偿和价格补偿相结合的方式。也就是说，按照当地人民政府规定的房屋评估标准，拆迁人应当对房屋产权进行评估、补偿和注销，并一次性向业主支付补偿费，或者以同等房屋与私有房屋进行产权交换。（2） 出租房屋拆迁补偿表。 根据《中国城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，“出租房屋拆迁实行产权交易，保持原有租赁关系。因拆迁改变原租赁合同条款的，应当作出相应修改，“即拆迁补偿有三种形式。其中，出租住房包括公租房（地方政府直接管理，单位自行管理）、私房等形式的产权出租住房。由于这类房屋的业主将房屋出租，并与承租人签订租赁合同，承租人居住的房屋为出租房屋。只有在产权交换补偿之后，才能维持原有的租赁关系，避免因拆迁而引起的承租人与房屋所有人之间的矛盾。（3） 依法管理的私人房屋拆迁补偿。 建设单位应当会同房地产管理机构（委托执行单位）对房屋现状进行检查记录或者拍照录像，并按照当地人民政府制定的房屋评估标准进行补偿，补偿金额为物业管理机构应当代业主向银行缴存手续费。 （4）拆迁委托的私房补偿。 施工单位除完全授权外，还应与委托人协商补偿方式，办理相关补偿手续。至于公房和私房的承租人（无论是单位还是个人），在拆迁、出租房屋时，不存在对其进行产权补偿的问题。 [律师观点] 根据上述法律分析，可以得出只有房屋所有人才能获得产权补偿，房屋使用权所有人才能获得安置的结论。出租人要维持房屋租赁关系，只有补偿方案才是产权交换的方式。因此，律师建议，在租房时，如果房子面临拆迁，一定要慎重选择。你知道吗 |
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