| 问题 | 购买二手房需要交哪些费用 |
| 释义 | 二手房在我国的房屋市场上一直都是主要的销售房屋，我国对这类房屋的销售和管理一直都有较强的规定。相关的购买人在进行这类房屋买卖时需要怎样办理呢。下面小编就购买二手房需要交哪些费用，这类问题为大家进行详细的回答。 一、购买二手房需要交哪些费用 1、契税 首套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为1.5%。 二套房：面积≤90平，契税税率为1%;面积>90平，契税税率为2%。 注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3%。 2、增值税及其附加税 不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。 不动产证满2年：免征增值税。 注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。 增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1 5%)×5.6% 3、个人所得税 个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。 满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。 二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用： 4、中介费 在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1%-3%不等，具体看中介的收费标准。 5、印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。 印花税相关规定： 非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本。 住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。 注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 6、交易手续费 按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米不等。 7、权证登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 8、贷款评估费 二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。 这类房屋的交易时需要缴纳相应的交易税和相关的产权税。我国房屋法律规定，二手房在进行买卖或相关的权属变更时，都要缴纳相关的房屋税，对房屋的相关权属变更和交易行为进行相应的税收。 |
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