| 问题 | 二手房买卖起纠纷，怎么办？ |
| 释义 | 一、二手房买卖起纠纷的解决途径 搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。 《中复华人民共和国合同法》第七章 违约责任第一百零七制条 当事人一方不履行2113合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5261第一百零八条 当事人一4102方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前1653要求其承担违约责任。 二、二手房买卖概述 二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。 交易清单资料 手楼按揭贷款需提供资料 买方： 1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等; 2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页; 3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件; 4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上); 5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等; 6. 贷款银行供楼存折; 7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名); 如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。 申请公积金贷款 均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。 * 卖方 1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等; 2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页; 3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件; 4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证); 5. 银行收款存折(收尾期楼款用); 6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》; 7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》; (出售解困房)签字满五年的《统建解困住宅合同》。 涂销抵押 1.房产证; 2.涂销证明; 3.他项权利申请表; 4.身份证(原件及一份复印件); 5.银行法人资料 ·一次性付款的交易 * 买方 1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等; 2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页; 3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件; 4.申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。 * 卖方 1. 合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等; 2. 户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页; 3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件; 4. 房产证或购房发票及契税完税证明(建筑面积大于144平方需提供)。 二手房买卖是民事交易内容之一，在交易过程中，难免会有所纰漏，因此，发生纠纷是非常正常的。当二手房买卖发生纠纷时，只要我们能够适用正常手续维权的话，是不会有利益损害的。法律维护房屋买卖的公平性，合同法对房屋买卖合同也有规定。 |
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