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问题

芜湖市市区集体土地房屋征收补偿标准

释义

    芜湖市市区集体土地房屋征收补偿标准
    芜政办〔2013〕6号
    （2013年版）
    一、重置价格
    单位：元/平方米

类别		重置价格（建筑面积）	建筑结构及设施状况	备注
结构	等级	重置价格（建筑面积）	建筑结构及设施状况	备注
钢混			钢筋混凝土框剪结构，梁柱墙承重，现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。	八层（含八层）以上高层
			钢筋混凝土框架结构，梁柱、现浇整体装配，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工。	四层（含四层）以上七层以下框架结构
			同上	三层以下框架结构
混合			砖墙或部分钢筋混凝土梁柱承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，预制或现浇楼地面，平屋面或瓦屋面，水、电、厨、卫等设施配套，且一次性设计施工	四层以上（含四层）
混合			砖墙承重，钢筋混凝土圈梁，构造柱，平屋面或瓦屋面，水泥楼地面，有水、电、厨、卫等设施。	三层以下
砖木			砖墙承重，钢（木）屋架，瓦屋面，水泥或木地面，有水、电、厨、卫等设施。	二层（含二层）以上
砖木			钢（木）屋架，瓦屋面，砖墙围护，水泥或木地面，有水、电设施。	单层
全钢			钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度8米（含8米）以上，有水、电设施。	单层
			钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度4.5米（含4.5米）以上8米以下，有水、电设施。	单层
			钢筋混凝土基础，混凝土地面，钢柱，钢梁，钢板或砖墙围护，钢板屋面，檐口高度小于4.5米，有水、电设施。	单层
简易			不规则木或预制屋架，瓦屋面，砖或水泥地面，有水、电。	含其他结构
简易			不规则木或竹屋架，各类屋面，竹、木板或土墙，三合土或简易水泥地面，有电。	含其他结构
说明			1．住宅用房的重置价格按上述标准计算； 2．非住宅房屋层高4.5米以下的重置价格按上述标准的80%计算（全钢结构除外），层高在4.5—8米之间（含层高8米）的重置价格按标准的85%计算，层高超过8米以上的按标准的90%计算。全钢结构房屋中有证夹层的重置价格按400元/平方米计算。

    二、住宅房屋区位价格
    单位：元/平方米

区位类别	区位价格（建筑面积）	范围
一类		长江—赤铸山西路—芜宁铁路—皖赣铁路—弋江中路—青弋江—芜铜铁路—利民东路—利民西路—长江
二类		1级：地方铁路—长江大桥引桥—弋江北路—赤铸山东路—扁担河—赭山东路—海晏路—北京中路—中江大道—青弋江—松元路—利民东路—弋江南路—大工山路—长江
		2级：①北京中路—海晏路—青弋江—中江大道—大工山路—弋江南路—利民东路—松元路—青弋江—中江大道—北京中路 ②长江—大工山路—芜铜铁路—峨山路—长江
		3级：①长江—新电厂北—长江北路—规划道路—银湖北路延伸段—规划道路—凤鸣湖北路—港湾路—鑫龙电器北（鸠江区）—九华北路—道路（开发区边界）—铁路—九华中路—芜宣高速—中江大道—规划道路—扁担河—赤铸山东路—弋江北路—长江大桥引桥—地方铁路—长江 ②神山路—扁担河—青弋江—海晏路—神山路 ③大工山路—中江大道—水系—漳河—峨山东路—芜铜铁路—大工山路
三类		1级：①北边界—东边界—扁担河—二类2级以北 ②清水街道建成区
三类		2级：①扁担河—北边界—沿江高速公路—清水河—水系—荆山河—规划道路—中山大道—青弋江—扁担河 ②水系—芜铜铁路—规划道路—白马山路—长江南路—水系
四类		①北边界—东边界—方村街道方福村相邻道路—荆山河—皖赣铁路—沿江高速—芜南收费站—规划道路—水系—规划道路—长江南路延伸段—漳河—峨桥镇南水系——西北边界（扣除该范围内一、二、三类和五类区域） ②裕溪口区域
五类		漳河以南、浮山区域、方村街道方福村以南剩余区域

三、住宅房屋成新系数

建筑年代	1986年以前	1986年至1995年	1996年至2005年	2006年以后
成新系数

四、住宅房屋楼层系数

总楼层增减系层数次	一层楼	二层楼	三层楼	四层楼	五层楼	六层楼	七层楼
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层

    注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。
    五、住宅房屋征收补偿计算公式
    基准价格=重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格
    被征收房屋补偿金额=基准价格×房屋建筑面积
    六、鸠江区沈巷镇、二坝镇、汤沟镇集体土地房屋征收补偿标准另行制定。本标准由市国土资源局负责解释。
    附件１
    附属设施补偿

名称		补偿金额	备注
通讯	有线电视	350元/户	移装费
	家庭宽带	200元/条
	固定电话	8元/门
空调	窗式	250元/台	移装费
	分体式	300元/台
	柜式	400元/台
	中央空调	400元（主机）+350元/台×分机台数
热水器	太阳能	300元/个	移装费
	电能	100元/个
	燃、煤气	100元/个
室外地坪	水泥	60元/平方米
	砖石	10元/平方米
	室外非住宅机动车辆停车坪	50元/平方米	混凝土厚＜10厘米
		100元/平方米	10厘米≤混凝土厚＜20厘米
		220元/平方米	混凝土厚≥20厘米
围墙	门斗	60元/平方米
	砖石墙	100元/平方米
	土、篱笆墙	16元/平方米
防盗设施	铁门	100元/平方米
	卷帘门	100元/平方米
	防盗网	30元/平方米
	简易防盗门	300元/扇
	品牌防盗门	1000元/扇	有注册商标
外阳台	PVC门窗	260元/平方米	自行封闭
	铝合金门窗	240元/平方米
	木门窗	200元/平方米
炉灶	抽油烟机	100元/个	移装费
	嵌入式燃气灶	100元/个	移装费
	燃气开户费	2000元/户	选择产权调换的不补偿
卫生设施	洗脸池	150元/个
	浴缸	600元/个
	坐便器	400元/个
	蹲便器	150元/个
	化粪池	200元/个
	粪缸	100元/个
其他	水池、煤池	60元/个
	水井	400元/口	压水井
		600元/口	深不满10米水井
		1000元/口	深10米以上水井
	消防池、浴池	120元/立方米
	雨棚、雨罩	30元/平方米
其他	屋面隔热层（自建）	45元/平方米	简易
	屋面隔热层（自建）	90元/平方米
	畜棚、柴草间、厕所、农机具用房	110元/平方米	砖墙、瓦顶
		80元/平方米	泥墙、瓦顶或砖墙、草顶
		60元/平方米	泥墙、草顶
	坟冢	960元/冢	水泥结构，一冢两棺
		720元/冢	水泥结构，一冢一棺
		480元/冢	土坟，一冢两棺或两棺以上
		240元/冢	土坟

    注：1．未列入的附属设施可参照相近设施给予补偿，或者根据其重置价格结合成新给予补偿；
    2．涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由征收人根据评估结果确定补偿金额。
    附件2
    室内装饰装修补偿

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