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问题 手写的房屋协议是否有效
释义
    一、手写的房屋协议是否有效
    手写的房屋协议,在满足一定条件下,是可以被认定为有效的。这些条件包括:
    1.订立合同的当事人必须具备相应的民事行为能力,意味着他们能够理解合同的内容并承担相应的法律责任;
    2.当事人订立合同必须是基于真实的意思表示,没有受到欺诈、胁迫等不正当影响;
    3.合同的内容必须合法合规,不得违反国家法律法规或公序良俗等基本原则。
    此外,根据《民法典》第一百四十三条的规定,民事法律行为的有效还需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实以及不违反法律、行政法规的强制性规定等条件。
    二、限售房屋协议的效力
    1.被限售的房屋买卖合同同样是具有法律效力的。
    2.虽然限售房屋在限售期内无法过户,但这并不影响合同的效力。
    3.只要双方当事人在平等的基础上协商一致并自愿达成共识,依法成立的合同自成立时即生效。
    4.根据《民法典》第五百零二条的规定,依法成立的合同,自成立时生效,除非法律另有规定或当事人另有约定。
    5.合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
    6.未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
    因此,即使房屋处于限售状态,只要双方签订的买卖合同满足上述条件,该合同依然有效。
    
    三、不过户房屋合同是否有效
    1.当事人进行房地产转让时,应当依照房地产管理法的规定办理权属登记。
    2.这并不意味着办理权属登记是买卖房屋合同本身的生效要件。
    3.根据《民法典》第五百零二条的规定,依法成立的合同自成立时生效,除非法律另有规定或当事人另有约定。
    因此,即使双方未办理过户手续,也不会影响合同的效力。双方所签订的合同仍然是合法有效的。
    你还有其他关于房屋交易的疑问吗?欢迎留言提问,我们将尽力为你解答。学习法律知识,维护自身权益,法律网一直在您身边。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    
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更新时间:2024/12/27 10:31:20