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问题	房产证没有证明有效吗
释义	一、房产证没有证明有效吗     房产证没有证明有效，房产证的效力不需要其他材料来证明。因为我国不动产的物权变动实行的是公示公信原则，公示原则是指物的权利人通过某种手段向特定或不特定人公开显示其权利的法律事实。公信原则是指一旦当事人在变动物权时依法定方式进行了公示，法律就赋予该物权变动具有完全的效力，即使公示有瑕疵，善意受让人基于对公示的信赖，亦不负返还义务，仍能取得物权。     二、房产证可以抵押贷款吗     房产证可以抵押贷款，但是如下满足如下条件：     1.抵押人是具有完全民事行为能力的自然人，法律网提醒，一般贷款机构会要求贷款人在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。     2.抵押人具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。     3.抵押人具有良好的的信息记录和还款意愿。     4.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。     5.所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。     6.具有支付所购房屋首期购房款能力。     7.借款人具有合法有效的购房合同或协议。     8.有贷款人认可的有效担保。          三、婚后房产证名字写谁的     婚后房产证名字写谁的取决于夫妻双方的决定，不过最好是能写双方的名字，否则发生纠纷认定财产的时候，还需要承担额外的证明责任，如果是写夫妻双方的名字，则该房屋属于夫妻共同财产，除非一方有相反的证据表明确实属于个人财产。
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