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问题	办理土地使用权转让必备材料
释义	一、办理土地使用权转让必备材料     持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。     办理土地使用证过户需要材料：     1.转让合同或协议;     2.转让方土地使用权证;     3.受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);     4.契证(原件校对后交复印件);     5.受让方身份证(原件校对后交复印件);     6.其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。     买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）。     二、土地使用权是多少年     法律网提醒您，土地使用权是40年、50年、70年。商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；居住用地使用年限为70年。          三、非法倒卖土地使用权罪有哪些犯罪构成条件     非法倒卖土地使用权罪的犯罪构成条件：     1.主观要件：主观上必须出于故意；     2.主体要件：主体是一般主体；     3.客体要件：侵犯的客体是国家的土地管理制度；     4.客观要件；在客观方面表现为违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的行为。     《中华人民共和国刑法》第二百二十八条     以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国刑法》第二百二十八条
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