| 问题 | 超市租摊位超市起火停业算违约吗 |
| 释义 | 超市租摊位超市起火停业算违约吗 依据我国相关法律的规定，在超市租赁摊位进行经营活动的，如果因超市起火造成无法继续经营的，一般不会构成违约，但承租人可以要求超市赔偿相应损失，或解除租赁合同。 《中华人民共和国合同法》 第二百三十一条?【租赁物的灭失】因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 违约赔偿如何计算可得利益损失 什么是可得利益 所谓可得利益，是指合同履行后可以获得物质或者非物质的利益。说白了，就是合同正常履行后，守约方可以获得的利益。这部分利益，因违约方违约导致守约方损失了该部分可得利益，那么要求违约方赔偿该部分利益，亦无可厚非。 这在《合同法》中也已经明确的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 需要注意的是，可得利益是一种未来的必须通过合同的继续履行才能实现的利益，是当事人订立合同时能够合理预见到的利益。其它不可以遇见的利益，或有非常大几率不能获得利益，违约方无需赔偿。 怎样计算可得利益 在实践中，可得利益没有非常明确的计算方法，案件不同，可得利益的差别就非常大。但可按照以下几点原则计算可得利益损失： 1、可得利益损失是指在生产、销售或提供服务的合同中，生产者、销售者或服务者因对方的违约行为而受到的预期纯利润损失。通常包括生产利润、经营性利润损失、转售利润损失三种主要类型。但可得利益是合同履行后的纯利润，不包括主观推测的损失以及为取得利润所支付的费用。 2、可得利益损失应当是可以预见的损失，包括合理预见的损失数额和根据对方身份所能预见到的可得利益损失类型。 3、计算可得利益损失，应包括守约方采取合理措施防止损失扩大的合理费用。但守约方未采取防损措施的，应自行承担扩大的损失。 4、可得利益应扣减守约方因损失发生的同一违约行为而获得的利益。 5、据此，可得利益损失的计算公式基本是：可得利益损失赔偿额=可得利益损失总额-不可预见的损失-扩大的损失-受损害方因违约获得的利益-必要的成本 以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，在超市租赁摊位进行经营活动的，如果因超市起火造成无法继续经营的，一般不会构成违约，但承租人可以要求超市赔偿相应损失或解除租赁合同。如果需要法律方面的帮助，欢迎到法律咨询网进行法律咨询。 |
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