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问题	新买的房子有贷款过户吗
释义	一、新买的房子有贷款过户吗     新买的房子有贷款可以过户，但是必须是以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理：     １、签订书面转让合同；签订合同后３０日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格；     ２、房管部门对提供的有关文件进行审查，并在１５日内做出是否受理申请的书面答复；     ３、房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费；     ４、房地产管理部门核发过户单；当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。          二、贷款的房屋怎么过户     抵押中的房产若要办理过户有四种方法     方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。     方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。     １、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。     ２、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。     方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。     方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。     三、房屋过户需要注意什么     １．过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；     ２．买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理     ３．带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供）　限购单     ４．查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户；     ５．产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的新买的房子有贷款过户吗等相关法律知识。一般的房产过户的办理其实很简单，但是贷款的房屋的产权不完整，我们需要提前结清房屋的贷款才能正常进行过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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