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问题 转店签合同要注意哪些
释义 　　一、转店签合同要注意哪些
    租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细。尤其是水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等谁支付、并列明租住前的各项数值，各项费用明细都写在合同里，而不是只在口头上达成协议，造成后续麻烦。
    1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
    2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
    4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
    5、应对能否转租做出约定；
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
    8、应对提终止合约情况做出约定。
    另外，还要注意转租合同与主合同的期限问题：
    1、签定租赁合同时一定要得到大房东的书面同意；
    2、约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
    3、合同中约定事项不能超过主合同。
    不是所有的房子都可以转租，只有满足以下情形的承租人才可以把房屋转租：
    1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
    2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
    3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
    4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
    5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
    （1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
    （2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
    （3）房屋租赁合同。
    
     　　二、商铺转租协议需要哪些人签订，要公证吗
    商铺转租协议只需要第三人、承租人、出租人签订即可，如在租赁期限内允许转租，承租人才有转租权和收益权。如果合同中没有注明可以转租的许可，则承租人没有出租该商铺的权利的，出租人有权利单方面终止合同，至于损失，承租人自行承担。而且在法律上，二房东是不受法律保护的。
    1、公证并不是转租协议生效的要件，只要当事人签订合法有效的转租协议即可．但提醒你注意一点的是，很多地方有规定，租赁合同需要送相关部门（房地部门）备案。
    2、商铺转租当事人必须签订书面合同。合同中应包括如下方面的主要条款：出租商铺的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；
     　　三、转租三方签约流程
    1、签约方式，在合同法上大致有两种情况：
    （1）你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意；
    （2）你直接和房主签约，那么你和房主直接成立合同关系，现在房子住的人将推出租赁关系，这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意；
    2、简要说一下第二种为什么比第一种更加有优势：
    （1）如果用第一种，那你和房主之间没有合同关系，你不能直接和房主对话；
    （2）如果用第一种，存在一个二房东，万一房主和二房东起了纠纷，那么很容易影响到你居住；
    （3）如果用第一种，你的租金是要交给二房东的，二房东再把租金交给房主，中间倒了一手，万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路，那房主会把你赶出来，你还损失了已交的租金。
    以上就是法律网小编整理的关于转店签合同要注意哪些的全部内容，租房合同是租房人与房东都需要签订的一个合同，需要注意什么事项在合同上都得约定好，如果以后有什么麻烦，就可以凭借着合同来讨论责任。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网。
    
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更新时间：2024/12/29 10:26:57