| 问题 | 抵押贷款用于还债时如何缴纳契税 |
| 释义 |
1、 如何支付契税时，抵押贷款用于偿还债务。交换价格相等的，免征契税。土地使用权和房屋所有权的交换，依照前款规定征税。《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条土地、房屋所有权以下列方式转让的，视为土地使用权转让、变卖房屋或者赠与房屋，应当征税：（一）以土地、房屋所有权为基础的投资和股份购买；（二）以土地、房屋所有权为基础的债务偿还；（三）以奖励方式取得土地、房屋所有权；（四）以预购或者预收资金的方式取得土地、房屋所有权。第九条本条例所称成交价格，是指土地、房屋所有权转让合同确定的价格。包括接受人应当交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。第十条土地使用权与房屋交换价款不相等的，应当由支付价款、实物、无形资产或者其他经济利益较多的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权相互交换，契税税率为3-5%。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，在前款规定的幅度内确定，并报财政部、国家税务总局备案。二是契税计税依据：（1）国有土地使用权出让、土地使用权出让、房屋买卖的成交价格；（2）土地使用权出让、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出让、房屋买卖的市场价格确定；（3） 土地使用权交易和房屋交易是土地使用权与房屋交易价格的差额。前款规定的成交价格无正当理由明显低于市场价格的，或者土地使用权与交易房屋的价差无正当理由明显不合理的，由征收机关参照市场价格确定。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第五条的规定，应缴契税税额按照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税基础计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税基础×税率﹣应纳税额以人民币计算。土地、房屋所有权转让以外汇结算的，按照纳税义务日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币。 以上是对“按揭还债如何缴纳契税”的回答。我们可以看到，在我国，个人住房形式的按揭债务的纳税往往需要根据双方交换价值的不同来确定，一般情况下价值较大的一方会纳税。如果您有其他法律问题，律师协会还提供专业的律师在线咨询服务。欢迎您再次进行法律咨询。你知道吗 |
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