| 问题 | 抵押的房子能不能转让 |
| 释义 |
1、 抵押房屋能否转让？ 根据《城市房地产抵押管理办法》，经抵押权人同意，抵押的房地产可以转让或者出租。也就是说，已经抵押的财产可以转让，但转让的前提是要征得抵押权人的同意。相反，未经抵押权人同意转让抵押房屋的，在法律上无效。同时，购房人以抵押权购买此类房地产也存在法律风险。抵押权人一旦想实现抵押权，买方的风险就会出现。如何有效规避这种风险？ 在实际案例中，有一些人未经抵押权人同意转让抵押物，拿到房价后离开。抵押权人在实现抵押权时，知道抵押人已经脱壳，由此引发了更为复杂的法律纠纷。购买此类二手房的风险防范方法： 1。选择购买二手房后，向房地产所在地房屋土地管理部门核实。中外合资经营企业的房地产或者原属于出口商品房的二手房，由市房屋土地管理部门进行核查，看是否已经抵押，谁是抵押权人，抵押期限多长。 3。如果发现二手房已经抵押，我们应该和产权人一起去找抵押权人，征得抵押权人同意转让房产。买受人最好取得抵押权人的书面同意。 现行的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》只强调抵押房地产经抵押权人同意可以转让，但未明确是否需要书面同意。但在实际操作中，最好是要求抵押权人出具书面同意转让抵押物，这样对买受人更有法律保护。同时，还应要求抵押权人签署转让协议。转让协议签订后，抵押人和抵押权人应会同买受人到房屋土地管理部门解除抵押协议，抵押人再会同买受人办理产权过户手续。二是相关法律法规《城市房地产抵押登记管理办法》第三十七条规定可以随债权一并转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当通知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 转让、出租抵押房地产所得价款，应当提前清偿抵押权人。超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第三十八条因国家建设需要，将有抵押权的房地产纳入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，或者依法清理债权债务，终止抵押合同。 通过小编的介绍，我们可以了解到，根据法律规定，抵押房地产经抵押权人同意可以转让，不同意的，不能出售。以上均为法律咨询网组织的相关内容。如果你有任何问题，可以咨询法律咨询网的律师。你知道吗 |
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