| 问题 | 按揭房能不能赠送 |
| 释义 |
1、 抵押的房子可以作为礼物赠送吗？房屋抵押后，房屋所有人不得随意处分。因此，除非取得抵押权人的同意，否则房屋所有人不能将房屋赠与他人。而房地产在抵押状态下不能办理过户手续。 房屋赠与的条件为：房屋权属转移登记申请书（原件留存）；申请人身份证明（核对原件和复印件留存）；房屋权属证明（原件留存）；经公证机构公证的赠与合同（原件留存）；契税完税证明（核对原件）。其次，《担保法》第四十六条规定，抵押担保的范围包括抵押权的本息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的成本。抵押合同另有约定的，从其约定。《担保法》第四十八条规定，抵押人将租赁物抵押的，应当书面通知承租人，原财产继续有效。 担保法第五十三条对抵押权的实现作了如下规定：抵押权人在履行期届满未清偿的，可以与抵押人协商将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款予以补偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价、拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 房屋抵押登记程序： （1）申请房地产抵押登记时，应当提交下列文件，经登记机关核实： 1。抵押当事人的身份证明或者法人资格证明材料； 2。抵押登记申请表； 3。国有土地使用证、房屋所有权证或者房地产所有权证。对于普通房屋，必须提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明。 4。证明抵押人有权设定抵押权的文件、资料。 5。能够证明抵押房地产价值的材料；登记机关认为必要的其他文件。（2） 登记审核登记机关对申请人的申请进行审核。权属清楚、证明材料齐全的，应当自受理之日起十五日内书面答复是否准予登记。房地产以依法取得的房屋所有权证抵押的，登记机关应当在原房屋所有权证上记载其他权利，由抵押人占有。并向抵押权人签发了《房屋其他权证》。预售商品房、在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。（3） 变更登记、解除抵押合同或者解除抵押关系的，抵押当事人应当自变更或者解除之日起15日内，到原登记机关办理变更或者解除抵押登记。依法处分抵押房地产，取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押人应当自处分生效之日起三十日内向所在地人民政府房地产行政主管部门提出申请县级以上办理房地产变更登记，并持变更房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请办理土地使用权变更登记。 以上是对相关法律规定“能否给予抵押房屋”的回答在小版的鲁巴网. 可见，房屋抵押后，房屋所有人不能随意处分房屋，因此除非抵押权人同意，否则房屋所有人不能赠与房屋。我希望这些能帮助你。如果您有其他问题，您可以进行法律咨询律师网. 你知道吗 |
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