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问题 《物权法》规定,在建房屋可以抵押
释义

1、 根据《物权法》相关规定,在建工程符合抵押条件,因此只要抵押人有权处分在建工程就可以抵押。在建工程抵押必须满足三个条件:一是抵押的目的是取得在建工程的资金,只能向银行借款;二是抵押人取得合法的在建工程土地使用权,将土地使用权与在建工程投资资产一并抵押;三是抵押人可以取得合法的在建工程土地使用权;三是在建工程抵押需要办理抵押登记。登记是在建工程抵押权成立的必要条件。抵押权未经登记的,抵押权将不成立,债权人将无法取得抵押权。适用规定:《物权法》第一百八十条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)通过招标、拍卖、公开征求意见等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、制品;(五)在建建筑物、船舶、航空器;(六)运输工具;(5)(7) 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者本法第五项规定的在建建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权在登记时成立。二是土地使用权抵押的条件。首先,土地使用权抵押必须以土地初始登记为基础,取得土地使用证。以出让、租赁、入股等方式取得的土地使用权,必须与地上建筑物一并抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。土地使用权抵押应当评估。(一)抵押人委托具有土地评估资质的中介机构对转让取得的国有土地使用权进行评估。估价结果经抵押人认可,并经土地管理部门确认后,出具确认文件,准予抵押;
    

(2)以出让方式取得的国有土地使用权,租赁和份额可以根据不同的目的和性质进行差额抵押。抵押人委托具有土地评估资质的中介机构进行评估。评估结果经土地管理部门确认,出具确认文件,批准抵押。过户费金额核定后,抵押人与抵押权人签订抵押合同。抵押人向土地管理部门申请抵押许可证。土地管理部门应当根据土地使用性质的不同,在抵押许可证中规定该宗地的抵押率和最高抵押额。同时,在《抵押许可证》中应注明“本许可证仅作为抵押证明。贷款抵押协议签订后,应到国土资源部门办理抵押登记,未登记的抵押行为无效”。
    

以上是对《物权法》有关“在建房屋是否可以抵押”法律规定的回答。由此可见,根据《物权法》的相关规定,在建工程符合抵押物的条件,只要抵押人对在建工程有处分权,就可以抵押。我希望这些能帮助你。如果您有其他问题,您可以进行法律咨询律师网. 你知道吗
    

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更新时间:2025/3/14 11:20:21