| 问题 | 无房产证房存在风险 |
| 释义 | 房子住了一年多，可产权证就是办不下来，想卖房子不得不自降身价。如今不少持有商品房的房主遭遇了这样的尴尬。记者采访了解到，没有房产证的房子在交易中心无法办理产权交易手续，市民交易只能私下签订协议，而这样的协议并不受法律保护。 遭遇 没产权房子价不高 市民胡先生2009年在铁东湖南一处小区购买了一套商品房，当时房子还没有建好，开发商承诺入住一年之后可以办理房产证。去年上半年房子入住了，胡先生当时还没太在意。可是最近胡先生的生意需要周转资金，不得不寻找买主，才发现原来房产证如此重要。现在周边一些小区的报价都已经达到每平米 7000多元了，可是来看房的人还价时杀得挺狠，给出的价格没有超过5500元/平米。刚开始胡先生还没明白咋回事，直到一位买家道出了缘由：你现在房子产权还没到手，买这样的房子存在风险。 像胡先生一样遭遇尴尬的房主还不少，市民邱先生在立山工业一处小区购买了一套商品房，购买时的价格只有2000多元一平米，如今价格已经涨到 4000多元。邱先生感觉楼市调控一直很严，短期内房价很难再上涨，想要把房子出手卖掉，可是因为产权证没有下来，不少购房者来看看房子之后，就摇摇头离开。邱先生找到开发商，对方表示正在尽快办理，可就是不肯给出具体日期。 深究 中介不敢接没证房 是不是个人卖房对交易流程不够了解，不会卖?记者昨日以手头有未办产权住房需要出售为名，咨询多家资深中介公司。 “没有房证的房子真不敢接。”鞍山一家中介公司的刘女士告诉记者，以前曾帮人接洽过这样的交易，出了问题还得跟着担责任，划不来。刘女士表示，一旦有房主带着尚未办理房产证的房子来挂单，她们会主动联系开发商，尝试着办理更名登记手续，如果房源还没有在房产局备案，可以通过各种方式变成一手房销售;而如果房源已经完成备案，那么只能等房产证下来之后才能完成过户。 而另一家中介公司的徐先生则表示，有客户来咨询暂时没办理产权的二手房如何交易，他们都会建议尽量不要买，因为如果卖方中途反悔，坚持不办理产权，则会给买方带来很大麻烦，甚至不得不诉诸法律。“除非买卖双方互相了解信任，可以私下签订协议，待房产证下来后再过户。但现在房价走势不明朗，还是不建议这样做。” 说法 没产权证房有风险 记者带着同样的问题又咨询了房产局有关人士。对方表示，没有办理产权的二手房交易，是不受法律保护的，因此不建议市民购买。因为一旦出现问题，维权很难。 业内人士表示，限制没有产权的二手房交易，对于稳定房地产市场来说是件好事，因为这样可以增加投资型购房者炒房的风险。炒家都希望快进快出，可如果买到手的房子，什么时候能出售是个未知数。对于自住刚需客户无所谓，可对于炒家来说却很致命。因为一套房产的投资周期少则两年，多则四五年，这期间的市场风险都要由炒家来承担。 对于开发商来说，这项政策也是好事。记者采访了解到，调控之下，一些买房较早的业主担心市场变局，有意出售房产，但这有可能影响开发商新盘价格。正是由于限制交易的制度，二手房流通变慢，新房价格也能维持稳定。 |
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