离婚了，农村的房如何判-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	离婚了，农村的房如何判
释义	在离婚案件中，夫妻双方应对财产的分割以及孩子的抚养权抚养费进行明确的约定，如果不能达成协商的，可以向法院起诉，那么，离婚了，农村的房如何判？接下来由法律网小编为您详细解答，希望对您有所帮助，一起来看看吧。一、离婚了，农村的房如何判农村的房子离婚后的分割：（一）双方可以约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。（二）没有约定的，如果是婚前财产，则属于个人财产，归个人所有；（三）没有约定的，如果是婚姻关系存续期间所得的财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。二、离婚房子优先判给谁在夫妻离婚时只有一套房子的，这套房子属于谁，双方都希望能够争夺到这套房子的所有权。但在只有一套房子的情况下，彼此为了争夺房产会做各种各样的事情，希望法院能偏向自己。在一般的离婚案中，如果男女双方未对财产进行约定，则人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。法律规定：夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，离婚房产归登记一方。在该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，需要对另一方进行补偿。根据协议优先的原则，如果双方对房产达成协议的，离婚时可以按照协议分割房产，没有达成协议的，房产证上写的谁的名字，一般就会给谁，再由该方补偿另一方。当然，如果产权证上名字的一方是过错方，有可能给另一方。还有种情况是看是否有小孩，直接抚养小孩的一方，得房产的可能性较大。三、离婚房产如何评估价格（一）房产评估是按房屋总值来计算（二）若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。以上就是由法律网编辑整理收集的关于离婚了，农村的房如何判的法律知识，在离婚案件中财产的分配是很容易引起纠纷的问题，因此，为了减少纠纷，可以在结婚前就订立婚前财产协议。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。拓展阅读离婚后农村土地补偿吗现在离婚农村的抚养费一般是多少
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