| 问题 | 关于商品房购房户办理土地使用证相关问题 |
| 释义 | 一、关于商品房购房户办理土地使用证问题的回复 撤地设市以来开发建设的商品房可以办理土地使用权分割登记手续的小区有：东风花园、幸福小区、阳光花园、富达花园、金码头城、东苑新村。至今未办理土地使用权设定登记手续，小区的购房户暂时也无法办理各自的土地使用证，待开发商办理了土地设定登记手续后，可以办理分割登记手续的小区有：金裕花园、世纪新都、新都人家、东方景苑、大市场。 撤地设市前开发建设的商品房可以办理土地使用权分割登记手续的小区有：卧龙山庄、团结路综合楼、物华山庄、天峰山庄、桃园新村、南峰北苑、天和小区、金巢花园、西苑新村、健康新村等；至今未办理土地使用权设定登记手续，购房户暂时无法办理各自的土地使用证的小区有：团结路小区、光明小区、健康园、康乐新村等。 二、办理土地使用证须提交材料及费用情况如下： 1、商品房（直接从开发商处购买）、回迁房办理土地使用证须提交以下材料：①《国有土地使用权分割转让许可证》；②身份证（如为单位还须提交营业执照、组织代码、法定代表人和代理人身份证）；③购房合同和购房发票；④《房屋所有权证》和契税缴纳凭证。收费标准为：①土地权属调查费：13元/户；②工本费：20元/证；③印花税：5元/证。 2、如果购买的的二手房，办理土地使用证须提交以下材料：①买卖双方的申请报告和身份证（如为单位还须提交营业执照、组织代码、法定代表人和代理人身份证）；②原房主的《国有土地使用证》；③买卖合同；④现房主的《房屋所有权证》；⑤本次土地使用权转让所引起的营业税、土地增值税和契税缴纳凭证。收费标准为：①土地权属调查费：13元/户；②工本费：20元/证；③印花税：5元/证；④营业税、土地增值税由地税局核准征收；⑤契税由市农税局核准征收。 3、直接从开发商那购买的门面房，办理土地证须提交以下材料：①《国有土地使用权分割转让许可证》（从开发商处领取）；②购房户身份证（如为单位购买须提交营业执照、组织代码、法定代表人和代理人的身份证）；③购房合同和购房发票；④《房屋所有权证》和契税完税证。 |
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