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问题	预售合同和买卖合同有什么区别
释义	一、预售合同和买卖合同有什么区别     商品房预售合同与商品房买卖合同区别？商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。商品房预售是商品房销售的方式之一，与商品房现售相比，有以下区别：     （一）房屋标的在出卖时是不存在的，或者是在建设中尚未竣工；     （二）预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施而标明每平方米的房屋价格，购买者只是按房产商所表述的种种条件而在其中选定；     （三）预售商品房是附期限的行为，承购人预先支付定金或房屋价款；     （四）在程序上买卖双方签订《商品房预售合同》并予公证。          二、房屋预售合同和房屋买卖合同一样吗？     二者是不一样的。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。     三、预售合同有法律效力吗     预售合同有法律效力。当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实；预售合同内容合法、符合法律规定的形式；预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。     商品房预售合同和买卖合同是在购买商品房交易过程中经常会碰到的两种合同。大家通过以上介绍应该有了更多了解。以上内容就是法律网小编为大家带来的有关于商品房预售合同和买卖合同的区别是什么的相关知识，希望能给大家带来帮助。如果大家还有什么其他的法律问题，欢迎咨询法律网的律师！
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