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问题 宅基地转让怎样才有效
释义
    一、宅基地转让怎样才有效
    宅基地的转让要合法，必须满足几个基本条件：
    第一、每户只能拥有一处宅基地；
    第二、如果你自己自愿转出唯一宅基地，将不能再行申请审批宅基地；
    第三、转让行为经过村集体经济组织同意；
    第四、转让后要到相关部门进行备案；
    第五、必须有宅基地的土地文书，以防是耕地私自建房转让。
      
    二、宅基地转让合同协议书怎么写
    农村宅基地转让协议书
    甲　方：　身份证：
    乙　方：　身份证：
    甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。达成转让协议如下：
    1、宅基地坐落、面积
    甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共＿＿＿＿＿＿平方米。具体位置东至：＿＿＿＿＿＿＿＿、南至：＿＿＿＿＿＿＿＿、西至：＿＿＿＿＿＿＿＿、北至：＿＿＿＿＿＿＿＿。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。
    2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，一概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
    3、转让金额
    该宗地的转让价格为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。
    4、付款方式及期限
    乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
    5、宅基地交付时间：＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日。
    6、房产归属
    （1）在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
    （2）建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
    （3）房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
    7、违约责任
    本协议签订后，任何一方均不得反悔。
    （1）如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款＿＿＿＿＿＿＿＿万元，并偿付违约金＿＿＿＿＿＿＿＿＿万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失（包括建房、装修工程款和房地产增值部分）。
    （2）在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
    8、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
    甲　方：　身份证：
    签订日期：
    乙　方：　身份证：
    签订日期：
    公　证　人：　身份证：
    签订日期：
    三、农村宅基地转让流程
    根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
    1、登记申请书；
    2、申请人的身份证明；
    3、房屋所有权证书；
    4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
    5、证明房屋所有权发生转移的材料；
    6、其他必要材料。
    以上是法律网小编为您详细介绍的关于宅基地转让怎样才有效的内容，根据法律的相关规定，进行宅基地转让只能转让给农村集体组织成员，且每户只能拥有一处宅基地，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师，我们将竭诚为您服务。
    
    引用法条：
    [1]《房屋登记办法》第八十六条
    
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更新时间：2025/3/15 10:49:45