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问题	物业用房是否算公摊
释义	一、物业用房是否算公摊     物业用房算公摊。     公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。     公摊面积的计算：     １、建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。     ２、公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积。     ３、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）。     4、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。             　　二、非公摊面积     １、从属于人防工程的地下室、半地下室。     ２、供出租或出售的固定车位或专用车库。     ３、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。     共有建筑面积分摊原则为：产权双方      　　二、如何避免公摊风险 　　１、索取公摊数据；     在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。      　　２、查阅有关资料；     业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。      　　３、在购房合同中约定公摊面积。     《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二＂有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明＂中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。     万一真的发生了纠纷，选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于物业用房是否算公摊的相关内容，物业用房是算公摊面积的，比如变电室、设备间、公共门厅都属于公摊面积，对公摊面积不明确的，是很容易产生矛盾纠纷的，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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