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问题	房屋抵押能贷多少年
释义	一、房屋抵押能贷多少年     房产抵押贷款的贷款年限一般为1－20年左右，最长不超过30年。     此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关，其中：     １、如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年；     ２、如果是用商铺作为抵押物进行贷款，那么一般的贷款年限为5年。             　　二、房屋抵押的条件     对于房产抵押贷款想必大家不会很陌生。有时候我们资金困难，会向银行申请房产抵押贷款，用来缓解资金压力。     １、通常银行对于抵押的房产有严格的要求，抵押的房产要产权清晰，拥有房产证，能够正常的上市流通。像没有取得产权证的小产权房屋、没有满5年的经济适用房，或者是还没有还清贷款的房子等等，都是不能进行房产抵押的。     ２、除此之外，银行对于抵押房屋的房龄还有限制。比如说抵押房屋的房龄要在20年以下。不同银行对于房龄的要求会有所不同。中信银行、中国银行对于房龄的要求在25年以内，招商银行要求房龄在30年以内。     ３、我们在像银行申请房产抵押的时候，银行通常会要求抵押人的年龄在22－55周岁，具有完全民事行为能力。抵押人还需要拥有稳定的经济收入和偿还贷款的能力，个人信用记录良好。因此我们申请房产抵押贷款的时候，通常需要提供合法有效的身份证明、收入证明、银行流水之类的材料。     ４、除此之外，我们向银行申请房产抵押贷款还需要符合银行规定的其他条件。比如说农业银行要求抵押房屋的面积要大于50平方，贷款用于消费，信用评分要在580分以上。民生银行要求抵押人的家庭净资产不低于50万元等等。      　　相关法律规定：     《担保法》     第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。     第五十五条：城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。依照本法规定以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，在实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。     以上就是法律网小编为大家整理的关于房屋抵押能贷多少年的相关法律规定。房产抵押能向银行贷款多少主要取决于房屋价值的多少。房屋价值大的一般来说贷款就会多一点，反之则会少一点。如果大家还有什么问题，可以咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国担保法》第四十六条     [2]《中华人民共和国担保法》第五十五条
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