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问题	抵押合同成立的必要条件是什么
释义	一、抵押合同成立的必要条件是什么     1.抵押人主体资格：     （1）设定抵押的财产有共有人时，应先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的书面证明;.     （2）外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须有董事会决议的，应提交董事会决议;     （3）国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，须提交批准文件。     2.可以抵押的财产：     （1）建筑物和其他土地附着物;     （2）建设用地使用权;     （3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;     （4）生产设备、原材料、半成品、产品;     （5）正在建造的建筑物、船舶、航空器;     （6）交通运输工具;     （7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。     3.抵押合同一般包括下列条款：     （1）被担保债权的种类和数额;     （2）债务人履行债务的期限;     （3）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属;     （4）担保的范围。     二、抵押合同不成立抵押登记有效吗     法律网提醒您，抵押合同不成立抵押登记有效，但是可以申请异议登记等。不动产抵押未成立的情况下抵押合同是无效的，不动产抵押成立的时间以登记时间为准，未办理登记的，不发生法律效力。设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。          三、抵押贷款合同违约纠纷的诉讼时效是多久     抵押贷款合同违约纠纷的诉讼时效是3年。     《中华人民共和国民法典》     第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。     第一百八十九条 【分期履行债务的诉讼时效】当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十九条
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