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问题 房产继承与房产赠与的利弊有哪些方面
释义
    一、房产继承与房产赠与的利弊有哪些方面
    1.房产继承的利包括：
    (1)继承成本低：相比其他过户方式，房产继承不需要支付增值税、个税和契税，只需要支付公证费和工本费，成本较低。
    (2)避免房产转移过程中的税费和手续费等额外开支：继承房产不需要缴纳额外的税费和手续费，可以避免额外的开支。
    (3)保留房产的历史价值和情感价值：继承房产可以保留房产的历史价值和情感价值，对于家庭传承有重要意义。
    2.房产继承的弊包括：
    (1)需要等待房产所有人去世后才能办理：继承房产需要等到房产所有人去世后才能办理，时间较长。
    (2)可能涉及家庭继承纠纷：继承房产可能会涉及到家庭继承纠纷，需要耗费时间和精力解决。
    (3)可能面临房产维护和管理的问题：继承房产可能会面临房产维护和管理的问题，需要承担相应的责任和费用。
    (4)受遗赠税影响：如果被继承人拥有多套房产，在遗嘱生效后60日内没有表示接受遗赠，则视为放弃遗赠，因此可能无法获得期望的房产。
    (5)继承手续繁琐：继承房产需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
    3.房产赠与的利包括：
    (1)简便：相比继承和买卖，赠与房产的手续相对简单，只需赠与双方进行简单的公证和登记即可。
    (2)避免税费：在赠与过程中，不需要支付增值税、个人所得税和契税等税费，只需要支付公证费和工本费。
    (3)保障受赠人权益：在赠与协议中，可以约定赠与人在一定时间内不得出售该房产，或者在受赠人购买其他房产时提供资金支持等，从而保障受赠人的权益。
    4.房产赠与的弊包括：
    (1)赠与的房产需要缴纳全额契税和印花税，可能会增加购房成本。
    (2)赠与房产再次交易时，需要缴纳高额的个人所得税等税费，可能会影响再次出售的价值。
    (3)赠与房产可能会影响受赠人的信用记录，因为受赠人需要承担一定的债务或责任。
    (4)赠与房产需要办理过户手续，可能会耗费时间和精力。
    二、房产继承与赠与的区别有什么
    1.主体不同。继承的主体为配偶、父母、子女，没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人；
    2.含义不同。房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同；
    3.时间不同。房产继承的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。房产赠与必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。
    
    三、房产继承的流程是什么
    1.找房屋评估部门对房屋评估。法律网提醒您，继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
    2.到公证处做继承公证。房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证。
    3.进行房屋测绘。通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
    4.到房管局办理继承登记手续。携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份房地产产权登记申请书，并将资料提交。
    5.其他情况的处理。很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。
    
    
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更新时间：2025/4/19 16:46:43