问题 | 普通住宅标准是怎么划分 |
释义 | 一、普通住宅标准是怎么划分 普通住宅的划分依据三个关键指标:建筑容积率、面积和实际成交价格。 具体来说,普通住房需满足建筑容积率不低于1.0,单套住宅面积不超过140平方米,并且实际成交价不高于同区域优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。 相对地,非普通住房的建筑容积率低于1.0,面积超过140平方米,实际成交价格超出同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 这一规范对于确定住宅性质及其相应的税收政策、购房资格等方面具有重要意义。 二、民用住宅与商用住宅的区分 民用住宅和商用住宅的区别主要表现在土地使用年限和产权性质上。 1.商品住宅的土地使用年限通常为70年,而商业住宅则介于40至50年之间。 2.产权性质上,商品住宅属于普通住宅范畴,而商业住宅则属于非普通住宅。 此外,开发商在市场需求推动下,可能在商业用地上建设住宅用房,或相反,这对购房者的产权性质和未来使用目的都会产生一定影响。 ![]() 三、商业性住房的特点 商业性住房(公寓)的特点包括更高的水电费、居住密度大、户型设计的局限性以及较少的绿化和活动空间。 具体而言,商住房的水电费用通常按照商业标准计费,居住密度较高,常见的是多户共用一个楼道,生活环境的舒适度和安全性相对较低。 此外,商住房往往缺乏南北通透的户型设计,绿化和儿童活动区域较少,这可能影响居住的舒适度和生活质量。 如何根据这些标准挑选适合自己的住房?有疑问,欢迎咨询法律网,我们将为您提供温馨的法律服务。 |
随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。