一、普通住宅标准是怎么划分
普通住宅的划分依据三个关键指标：建筑容积率、面积和实际成交价格。
具体来说，普通住房需满足建筑容积率不低于1.0，单套住宅面积不超过140平方米，并且实际成交价不高于同区域优惠政策住房平均交易价格的1.2倍。
相对地，非普通住房的建筑容积率低于1.0，面积超过140平方米，实际成交价格超出同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
这一规范对于确定住宅性质及其相应的税收政策、购房资格等方面具有重要意义。
二、民用住宅与商用住宅的区分
民用住宅和商用住宅的区别主要表现在土地使用年限和产权性质上。
1.商品住宅的土地使用年限通常为70年，而商业住宅则介于40至50年之间。
2.产权性质上，商品住宅属于普通住宅范畴，而商业住宅则属于非普通住宅。
此外，开发商在市场需求推动下，可能在商业用地上建设住宅用房，或相反，这对购房者的产权性质和未来使用目的都会产生一定影响。
三、商业性住房的特点
商业性住房（公寓）的特点包括更高的水电费、居住密度大、户型设计的局限性以及较少的绿化和活动空间。
具体而言，商住房的水电费用通常按照商业标准计费，居住密度较高，常见的是多户共用一个楼道，生活环境的舒适度和安全性相对较低。
此外，商住房往往缺乏南北通透的户型设计，绿化和儿童活动区域较少，这可能影响居住的舒适度和生活质量。
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