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问题	购房者何时应该与卖方签署购房合同
释义	一、购房者何时应该与卖方签署购房合同     购房者应该在双方协商一致的时候与卖方签署购房合同。当事人签订的购房合同必须是当事人真实的意思表示；内容要合法、遵守公序良俗；并且买卖双方均需具备相应的民事行为能力。     二、何时可以认定购房合同生效     购房合同自依法成立时生效。当事人另有约定或者法律规定合同应当办理批准等手续的，依照其规定。     根据2021年实施的《民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。          三、未签购房合同能否退定金     不签购房合同是否可以退还定金应根据如下情况判断：     1.如果是购房者违约导致的，定金一般不退；     2.如果是开发商违约导致应退还购房者双倍定金。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
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