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问题	未取得所有权的房屋能否确权
释义	一、未取得所有权的房屋能否确权     未取得所有权的房屋不能确权。     房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理确权手续。     《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条     国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。     二、房屋确权的程序     法律网提醒您，房屋确权办理流程为：     1.买方带着身份证明等，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；     2.带着上述材料到评估公司申请评估，出具评估报告；     3.带着上述材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；     4.带着带着以上所有材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。          三、房屋确权的作用     1.房屋确权确定房屋面积：房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。     2.房屋确权维护购房者的利益：为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了，以后的交易也是依照房产证上的面积销售。     3.房屋确权证抵押贷款：房屋确权完成之后，政府会给你发布相关确权证件，利用房屋确权证可以到银行去贷款，一般银行会根据你房屋所处的位置、面积等综合因素来放贷。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
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