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问题	二手房交易有哪些事项需要特别注意
释义	一、二手房交易有哪些事项需要特别注意     二手房交易需要特别注意的事项如下：     1.房屋手续是否齐全；     2.产权是否明确；     3.是否存在多个共有人；     4.房屋已出租房屋的转售是否经过承租人同意；     5.合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确；     6.房屋质量是否真实；     7.物管费用是否有拖欠等。     二、二手房交易合同怎么写     1.当事人的姓名或者名称和住所；     2.交易二手房的基本情况；     3.房屋价款；     4.支付价款的期限和方式；     5.办理房屋过户手续的期限和方式；     6.违约责任等。     法律网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：     （一）当事人的姓名或者名称和住所；     （二）标的；     （三）数量；     （四）质量；     （五）价款或者报酬；     （六）履行期限、地点和方式；     （七）违约责任；     （八）解决争议的方法。     当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。          三、二手房交易税费有哪些?     1.契税；     住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。     2.增值税；2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。     3.个人所得税；     4.土地增值税；     5.普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。     6.印花税；总房款的万分之五。               引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条
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