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问题	房屋拍卖后的过户流程应该注意什么
释义	一、房屋拍卖后的过户流程应该注意什么     1.注意选择房地产拍卖机构     了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在“服务可以创造价值”的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。     2.了解所竞买房产的权属状况。要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。     3.了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境     竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。     4.了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。     5.要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位。     竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具的评估报告，做到心里有底，在拍卖现场才可以保持理性和冷静。     二、民法典中房屋拍卖后是否还有居住权     法律网提醒您，房屋拍卖后，如果房屋在拍卖前已经设立了居住权，并且在居住权期限内的，房屋具有居住权。     《中华人民共和国民法典》第三百六十七条     【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。     居住权合同一般包括下列条款：     1.当事人的姓名或者名称和住所;     2.住宅的位置;     3.居住的条件和要求;     4.居住权期限;     5.解决争议的方法。     第三百七十条     【居住权的消灭】居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。          三、房屋拍卖的流程     1.接受拍卖委托     在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。     2.拍卖房产标的的调查确认     拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。     3.接受委托、签订委托、拍卖合同书     经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。     4.房地产拍卖底价的确定     拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。     5.发布拍卖公告，组织接待竞买人     拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。     6.现场拍卖     拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。     7.产权过户     现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百七十条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
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