| 问题 | 哪些房产离婚时不能分割 |
| 释义 | 热门推荐： 离婚诉讼费? 离婚析产? 夫妻感情破裂? 离婚? 离婚协议书怎么写? 起诉离婚需要多长时间 离婚时，对于房产的分割，可以先协商解决，协商不成再提交法院进行判决，但是，要注意不是所有的房产都可以分割，法律规定有五种类型的房产，离婚时是不能进行分割的。那具体而言，哪些房产离婚时不能分割呢？本文马上为您做详细解答。 一、哪些房产离婚时不能分割 1、用他人身份购房。 物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。 2、买二手房未过户。 在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。 3、受赠、继承未过户。 配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。 4、只有使用权没有所有权。 只有使用权没有所有权的房屋。一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。 5、以孩子名义买房离婚时不能分割。 父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。 二、离婚时分割房产有什么原则 可分割房产应该按照以下原则进行分割： 1、男女平等原则。 2、保护妇女、子女权益原则。 3、照顾无过错方原则。 4、有利生产、生活的原则。 5、尊重当事人意愿原则。 上述五种情况下的房产就是夫妻离婚时不能分割的房产，大家一定要注意。要是不小心对这些房产做出了分割的话，那分割行为也是无效的，因为离婚夫妻不具有可以处理该房产的权利。当然，实际分割房产的时候也有一些具体的原则，这方面的内容小编也在上文中进行了讲解，更多相关知识您可以咨询法律咨询网淄博律师。 |
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