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问题	房贷申请需要哪些条件和手续
释义	一、房贷申请需要哪些条件和手续     房贷申请需要以下条件：     1.具有城镇常住户口或有效居留身份。     2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。     3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。     4.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。     5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。     6.贷款行规定的其他条件。     一般需要下列手续：     1.申请。     2.审查批准。     3.签约。     4.放款。     5.还款。     二、房贷逾期有什么后果     房贷逾期的后果主要有：     1.一次没有还款，银行将以电话或短信的方式通知并提醒按时还款，同时产生罚息；     2.连续三次未还款，银行将进行催收，同样产生罚息；     3.逾期还款次数达到六次及以上，房产将被冻结；     4.银行与借款人协商无果，银行可以通过法律程序对抵押房产进行拍卖。     《贷款通则》第二十二条借款人未能履行借款合同规定义务的，贷款人有权依合同约定要求借款人提前归还贷款或停止支付借款人尚未使用的贷款。在贷款将受或已受损失时，可依据合同规定，采取使贷款免受损失的措施。          三、住房贷款的年限是多久?     住房贷款的年限要看贷款人的年龄。法律网提醒您，贷款期限就是贷款时间，贷款时间最长30年。     贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。     一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。     《民法典》第四百八十三条【合同成立时间】承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     引用法条：     [1]《贷款通则》第二十二条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百八十三条
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