网站首页  词典首页

问题	房价上涨二手房卖家毁约如何处理
释义	一、房价上涨二手房卖家毁约如何处理     房价上涨二手房卖家毁约，买家可以选择解除合同，由卖家承担相应的违约责任并向买家支付违约金、赔偿金等；买家拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖家继续履行该合同。     二、要如何避免二手房违约     1.查实是否有其他产权人     二手房买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。     2.卖家拖延接受付款的行为需谨慎     二手房买卖需要按照一定的流程进行，如果在通知卖方收款的时候，卖方以出差、不便等理由，一直没有提供账户接收款项，一般卖方都希望能尽早拿到房款，所以一旦出现这种情况，很有可能是卖方为了拖延你的付款时间，等过了合同约定的延迟付款的最大期限后，卖方就可能会起诉你迟延付款，主张合同无效，然后趁机将房子再转入给别人。     3.注明违约条件     购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。     4.留存证据     为了避免买卖双方违约的情况，双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。          三、二手房买卖诉讼时效是几年     二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。法律网提醒您，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
随便看	不服商标评审委员会无效决定怎么办 抑郁时杀人未遂要判刑吗 如何申请商标代理机构资质 商标印衣服侵权应当怎么处理 诈骗罪90万如何量刑 淘宝店铺名称被抢注商标可以维权吗 轻伤判刑没钱赔偿多少钱 运动鞋国外抢注商标怎么维权 偷盗3万元钱可以判刑吗 淘宝商标广告词抢注属于侵权吗 假商标刑事责任判多久 正常的商标无效宣告答辩时间是多久 诈骗罪从罪怎么量刑 商标转让无效情况包括了几种 偷十块钱东西怎么判刑 购买的商标被无效怎么办 天津大发商标抢注如何维权 偷一条土狗如何处罚 别人抢注了我的商标如何维权 超市偷东西300元判刑吗 商标许可使用合同应具备的条款 盗抢20万车判几年 版权登记了是否还会被告商标侵权 免除处罚是不是不判刑 抢小孩未遂判刑吗 中立庇护 中立条约 中立法 中等专业学校毕业生工资待遇 中等城市 中等教育 中级人民法院 中级人民法院 中级人民法院管辖的行政案件 中级技术教育 中统 中美关于取消美国在华治外法权及处理有关问题之条 中美关于取消美国在华治外法权及处理有关问题之条约 中美关于取消美国在华治外法权及处理有关问题条约与换文 中美友好通商航海条约 中美友好通商航海条约 中美救济协定 中美洲共同市场 中美洲国家组织 中美洲国家组织宪章 中美洲法院 中美洲经济一体化总条约 中美洲经济一体化银行 中美洲货币同盟 中美海军协定

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。