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问题	二手房首次置业指南需要注意哪些法律事项
释义	一、二手房首次置业指南需要注意哪些法律事项     首次置业买二手房需要注意的事项如下：     1.出卖人应当依法享有房屋所有权，如果属于多人共有财产的，应当经共有人一致同意；     2.合同内容应当明确具体；     3.出卖人出卖租赁房屋的，应当履行通知义务。     《中华人民共和国民法典》第五百九十五条     买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。     二、二手房交易过程中能申请退房的情况有哪些     二手房买卖能退房的情形有：     1.双方协商一致退房的；     2.卖方未能依约取得房屋所有权证书的；     3.未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；     4.房屋被依法查封、限制交易的。          三、二手房交易要什么流程     法律网提醒，二手房交易需要的流程是：     1.到市房产交易中心评估价值；     2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；     3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；     4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；     5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。     《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十一条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
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