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问题	了解商铺租赁合同需要注意的事项
释义	一、了解商铺租赁合同需要注意的事项有什么     了解商铺租赁合同需要注意的事项是：     1.注意查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致；     2.问清房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；     3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；     4.要求房东提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。     二、房屋租赁合同违约金不能超过多少     房屋租赁合同中违约金规定上限是不能超过实际损失的百分之三十。如果超过的，当事人可以请求法院或者仲裁机构根据实际所造成的损失来进行调整。     《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。          三、租赁房屋合同管辖法院是哪个     租赁房屋合同管辖法院是：     1.当事人已经约定管辖法院的，以约定的为准；     2.当事人没有约定管辖法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。     法律网提醒您，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。     《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条     [3]《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条
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