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问题	出售房屋后如何处置原租赁合同
释义	一、出售房屋后如何处置原租赁合同     1.房屋买卖后原有租赁合同应当继续履行。     2.私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，新房东不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。     3.所有权转移前承租人未付房租的，原房东有权要求承租人支付该期间房租；所有权转移后未付房租的，房租应当支付给新房东。     法律依据：《中华人民共和国民法典》     第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。     第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     第七百二十八条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。     二、房屋租赁合同起诉时效多长     根据《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、起诉房屋租赁合同纠纷可以提侵权吗     法律网提醒您，起诉房屋租赁合同纠纷可以提侵权。只要在履行合同的过程当中，对方当事人存在侵权行为的，则可以在诉讼活动中主张对方当事人承担侵权责任。但是需要提供相应证据，否则法院将有可能不支持该项主张。
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