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问题	如何处理到期的租房合同
释义	一、如何处理到期的租房合同     租房合同到期的处理如下：承租人要求续租的可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效，或者可以重新签订租房合同；双方均表示不续签合同的租房合同失效、租赁关系终止，承租人应当及时返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。     《中华人民共和国民法典》第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。     租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。     二、租房合同如何作废     如果是定金，签订合同后你不租了，属于违约，房东可以不把定金的钱退还给你。如果是押金，你可以向房东说明不租的合理的理由，并跟房东商量下，你将房子转租给别人，在你将房屋出租过后，房东将剩下来的钱退还给你，一般这样做，房东都会同意的。     法律网提醒您，一般用以下几种方式表示合同作废：     1.签订新的合同，并在新合同中约定某年某月某日双方(或多方)签订的某某合同作废。     2.将合同原件全部收齐，在合同签约各方的共同监督下销毁。     3.合同的各方分别向其他几方书面承诺合同作废。          三、租房合同可以代签吗     租房合同代签是否有效，一般因情况而定：     1.只要代签人获得合同的当事人授权的，有委托代理协议或者代理证明文件的，代签是有效的；     2.如果未获得授权的，代签合同的，合同不发生法律效力。授权委托书在填写时应注明委托事项，以及授权委托的权限范围，授权委托的委托人和被委托人都应是具备完全民事能力的人。如果在生活中一些涉及金额较大的租赁事项，承租人或租赁人未能到场的签署合同的，有授权的委托人进行代签的，一定需授权的委托书，如果有必要还需到公证处进行公证。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
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