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问题	商品房和二手房的网签备案程序有何异同
释义	一、商品房和二手房的网签备案程序有何异同     商品房和二手房的网签备案程序有以下异同：     一个是期房预售，一个是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同。一个是从买房到办证有一个长时间周期，一个是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。     商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。     二、网签后一直没有备案应该怎么办     网签后一直没有备案可以投诉或者诉讼的方式来处理，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，法律网提醒您，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。     《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》规定，在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。          三、商品房网签备案后能反悔吗     商品房买卖合同已经网签备案之后还是可以退的，只要买卖双方已经协商一致，可以向房管部门申请撤销网签备案合同。但是买家要退房的话，除非能证明房子的质量有问题或没办法办理房产证等，如果无故退房，一般会产生高额违约金。
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