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问题	无房产证的房屋能否赠与
释义	一、无房产证的房屋能否赠与     无产权证明的房屋，所有人可以赠与给其他人，但赠与的房屋不能办理过户登记，只能签订赠与合同。     法律依据：     《中华人民共和国民法典》第六百五十七条【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。     第六百五十九条【赠与财产办理有关法律手续】赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。     二、赠送房屋需要交什么税     赠送房屋需要交的税如下：     1.个人所得税：如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠与是免征个人所得税的；如果是遗赠，则同样免征个人所得税。除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个人所得税；     2.契税，按照相关规定表示，不论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳；     3.印花税，根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳；     4.增值税，如果是亲属之间的赠与，则不需要缴纳增值税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳5%的增值税。法律网提醒您，要注意的是，如果该房产已经购买满5年，则免征增值税；     5.其它费用，附加费用一般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收比例为7%，教育附加费为3%。          三、买没有房产证的房子需要注意什么     1.风险大     房产证是房屋产权归属的证明，房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。     2.明确违约责任     如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理房产证书，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。     3.尽量降低风险     房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。     4.房价波动     在没有办理房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第六百五十七条     [2]《中华人民共和国民法典》第六百五十九条
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