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问题	商品房退房需要满足什么条件
释义	一、商品房退房需要满足什么条件     商品房退房需要满足的条件有：     1.开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下预售房屋。     2.开发商没有按期交付房屋。     3.开发商较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向。     4.无法办理贷款。     5.在合同约定的期限内，拿不到产权证。     6.房屋面积误差超过3%。     7.房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。     8.房屋质量不合格导致严重影响使用。     9.开发商将房子抵押。     10.购房者的住房贷款银行没有批准，购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，购房者可以要求退房。     二、商品房退房的流程是怎样的     法律网提醒您，商品房退房的流程是：     1.向开发商发出解除合同通知书。开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。     2.在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。     3.将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。          三、商品房退房如何赔偿     开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，按照法律规定处理，即支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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