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问题	法律解释中的退房条件有哪些
释义	一、法律解释中的退房条件有哪些     法律解释中的退房条件有：     1.开发商延期交房。     2.开发商开发手续不全。     3.开发商擅自变更设计。     4.房屋面积误差超过3%。如果交房时购房者发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值大于3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。     5.房屋质量不合格严重影响使用。     6.房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。     7.迟延办理房屋所有权登记。     8.按揭合同办理不下来。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。     二、退房流程怎么走     退房流程怎么走退房申请流程：买房人应当向开发商提出退房，发出退房通知，开发商应当在十五日内退还买房人房款、根据双方是否存在违约情形来判断是否支付违约金，并与贷款银行解除或者终止合同，如逾期则需要支付相应的赔偿金。     《中华人民共和国民法典》第五百六十二条     当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。          三、退房后公共维修基金可以退吗     可以，购房者如果已经购买了商品住宅，并且也缴纳了维修基金，但是后期又申请退房或者换房，是可以申请退还维修基金余额的。另外一种情况就是已经缴存了公共维修基金，但是后期因为拆迁所造成的损失，这部分维修基金肯定需要退还。     法律网提醒您，想要申请退还维修基金，首先需要填写维修基金退款的申请表，还需要提交以下资料：有退契税的凭证，还有房管部门开具的商品房维修基金退款的审批表。本人的身份证以及建设单位收到的退还维修基金的统一收据。接下来要将所有的资料提交给公共维修基金管理处，由工作人员审核通过之后，如果没有问题，就会在一定的时间内，将公共维修基金打到你所提供的账户中。到时候，你注意查收一下，确保没有问题。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
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