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问题 遗嘱怎样过户房产
释义
    一、遗嘱怎样过户房产
    有遗嘱需要先经过公证处公证后,受益人才能过户房产。根据相关法律规定,有遗嘱要办理房产过户,首先需要到被继承人户籍所在的派出所注销户籍,办理被继承人的死亡证明。之后再到区或者市的公证处申请继承公证,经公证后,公证处会出具公证书。最后到房产交易中心申请办理房产过户手续,并且提供与继承相关的材料,例如被继承人遗嘱,公证书,以及继承人身份证和复印件等。
    二、房屋过户税费
    房屋过户税费如下:
    1.契税
    支付方:买方。
    征收标准:
    (1)首套房且面积90平米以下,成交价*1%;
    (2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;
    (3)其他:成交价*3%。
    2.个人所得税
    支付方:卖方。
    征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)法律网提醒您,对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
    
    三、遗产房产过户多久能办完手续
    遗产房产过户一般30日能办完手续。当事人办理遗产房产过户应当提交身份证、户口本、继承证明、死亡证明、产权证明至不动产登记中心,不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结继承登记。
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更新时间:2025/3/16 13:33:14